租约类型
什么是NNN和Absolute Net？
- 美国商业地产就是中国所谓的店铺.但是从房产交易和持有管理的角度两者又有很大的差别。Bin Team 团队凭借多年买卖和管理经验，精心为您挑选有强大背景租客的NNN和Absolute Net 类的商业地产。为您的成功投资保驾护航，让您真正做到高回报少操心。
- 与中国的店铺不同，美国商业地产的价值跟它现有租客和现有的租约有必然的联系。简单的说，有着强大的租客和长期稳定高租金租约的商业地产，价格必然高。反之亦然一个没有租客的商业地产，不论地有多大，设备多新，房屋多气派在商业地产市场里即使价格再低也无人问津。NNN租约和Absolute Net 租约下的商业地产有很多优点，这也是为什么我们只为客户精心挑选这类商业地产的原因。
租约问题
- 商业地产在交易过程中买卖的不止是房产本身，租约其实也是商业地产买卖的重要部分。
- 责任最小
- 无需承担房地产税
- 无需承担管理公司费用
- 无需承担房屋保险费用
- 租金每年增长2%-3%
- 十年以上租约
不同租约类型的商业地产
Gross Lease or Full Service Lease
在这种租约下房客最为省心，合同定义租客只有义务定时向房东缴纳定额的租金。其他一切费用都由房东承担。包括设备维护费用，地税，保险，区域绿化，限定内的水电费，清洁和垃圾费。
Single Net Lease（N Lease）
这种租约下房客缴纳定额房租再根据租客使用面积比例缴纳一部分房屋的地税。房东承担剩余部分的地税和房屋维护、设备维护的费用和房屋保险。租客承担租客使用的水电费。
Double Net Lease （NN Lease）
在这类租约下，房客缴纳定额租金再根据使用面积，分摊部分地税和房屋保险。租客承担租赁区域设备维护，以及水电、垃圾等费用，房东承担房屋主体维护费用和公共区域维护费用。
Modified Gross Lease
这类租约与NNN Lease类似。不同点就在于租客和房东另有关于管理费的附带协议。双方根据实际情况商定好管理费，不论实际日常由房屋修缮、水电杂费等开销增长，所承担的管理费。
Triple Net lease （NNN Lease）
这类租约有除缴纳定额房租外还需要承担定额的地税、保险、和管理费。管理费由管理公司收取用于房屋维护、公共区域维护和水电等杂费的日常开销。每年可以根据实际情况调整管理费。
Absolute Net Lease
这种租约是让房东最省心的一种租约，因为房东的义务最少。房东在收取租客定额租金后，房屋所有地税、保险、维护费用、水电杂费都由租客承担。房东管理也会非常的轻松。