洛杉矶房地产

热门区域

热门区域概况

洛杉矶作为美国的第二大城市,每年都会吸引大批的华人来投资置业。而相对于国内的房地产市场,已经被炒的如火如荼,所以更多的华人选择在洛杉矶投资,洛杉矶房产投资热门区域,哪些是比较好的,投资之前也需要做详细的分析才行。 


洛杉矶位于美国西海岸,与太平洋接壤。加州最大的城市群,美国第二大城市群。大洛杉矶地区由五个县(County),近二百多个城市(City)组成。华人置业主要以东部地区几个县为主,遍及数十个城市。洛杉矶城市群的发展,以洛杉矶市中心(Downtown)向周边辐射,但是,随着周边城市配套设施的完善与成熟,市中心的功能在弱化,很多人一年甚至数年也不去市中心。


洛杉矶都会区位于加利福尼亚州西南部沿海地区,全称为洛杉矶-长滩-安纳海姆都会区,即 Los Angeles-Long Beach-Anaheim Metropolitan Statistical Area,是全美第二大都会区。洛杉矶都会区包括洛杉矶县 Los Angeles County 和橙县 Orange County,共计122个城市,总面积约为 1.26 万平方公里,总人口约为 1331.04万。


从市中心往东,沿着10号高速周边城市,是华人置业安家落户的主要城市。经过数十年的发展,洛杉矶形成多个华人聚集区域。以圣盖博丶蒙特利公园市为商业中心的华人老区,这一区域,是洛杉矶华人最早的聚集地,可以追溯到上世纪八十年代,大量台湾移民外迁美国,蒙特利公园市就是他们的开始。


以罗兰岗丶哈仙达岗为商业中心的华人新区,此一区域也是韩国人的商业中心。华人世界闻名的孔雀园社区,就在这一区域,这里已经成为华人旅游商务短租房的中心。但是,随着中美签证收紧,赴美生子日趋困难,短租房没有了昔日的辉煌,开始走向了萎缩。


以尔湾为商业中心华人新贵区,尔湾已经成为华裔有钱新移民置业区域的首选。尔湾以社区漂亮丶安全丶学区好丶靠海近,更重要的是房源供应充足,具有国际大都市化的城市特征。

关注学区

学区房一直是重视教育的华人们购房时关注的重点,有了学区房,家长为孩子选择学校,多了一份权威明确的参考,无论是小学、初中还是高中,选房更有方向感。  


在美国,好学区主要依据州的等级(1-10)和教学指数(Academic Performance Index Score,简称API Score,满分1000分)。 


圣盖博谷

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 圣盖博谷涵盖多个适合华人居住的城市,它们包括 Arcadia(阿凯迪亚), San Marino(圣马力诺),Pasadena(帕萨蒂娜),Temple(天普市), Monterey Park(蒙特利公园),San Gabriel(圣盖博市), Alhambra(阿罕伯拉市),这些城市由于第一第二代移民华人通常都以这些地方为落脚点,华人的比例高,华人超市、餐厅、购物一应俱全。

东圣盖博

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从洛杉矶东部的 San Gabriel 再往东延伸,有 Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)、Chino Hills(奇诺岗市)东区的华人平均比例为40%左右。奇诺岗市在20%左右。 在这些区域,不会英文也不会感觉到任何不便。 像在国内一样,华人很多,感觉非常方便,并且可以直接用中文生活。  

西洛杉矶

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 西洛杉矶是传统的白人区,如著名的Beverly Hills(比弗利山庄),Bel Air(贝莱尔),Santa Monica(圣塔莫尼卡),Manhattan Beach(曼哈顿海滩),Malibu(马里布),Hollywood Hills(好莱坞),UCLA大学等,随着大陆移民越来越多,留学和新移民选择在洛杉矶西部城市居住也明显增多。

洛杉矶南部

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这边最受欢迎的城市当属Irvine(尔湾),Fullerton(富勒顿),Brea(布雷亚)等。著名的海滨城市有Newport Beach(新港滩市)。橙县华人比例约占2.7%。海边海景豪宅区Palos Verdes(派洛斯福德,简称PV)以及邻近的Torrance(托伦斯)也是华人喜欢的区域。