尔湾房地产

尔湾概况

尔湾城市概况

尔湾(Irvine)是美国加利福尼亚州橙县的一个城市,由著名建筑师William Pereira规划设计 ,于1971年12月28日建市。她坐落于橘郡中部,主要居民是中上阶层家庭。尔湾总面积180.5平方公里,根据2010年人口普查结果,尔湾市共有212,375人,拉丁裔占一成,亚太裔占近四成,其中多为华裔、韩裔。尔湾平均家庭年收入为92663美元。


尔湾地区的开发最早源于大学社区的创建。尔湾从开始就是一个经过规划的城市,与一般的新城市开发由政府推动不同,尔湾是由私人公司来进行的,即拥有尔湾及其附近大片土地的一个家族企业“尔湾公司”。


尔湾一直在全美最安全城市前10或前20的名单上徘徊,在1995年,尔湾就曾名列美国大城市安全情况调查的榜首。尔湾市警察局表示,城市治安能达到如此令人满意的状况,主要归功于社区治安管理和安全标准监督。在防止犯罪措施中,城市环境设计也起到了重要的作用。具备良好照明的停车场和宽阔的街道等城市基础设施建设,必须通过警察局的审查,以确保达到基本的安全标准。另外,停车场的电梯规定至少有一面是落地玻璃墙,以便警察能够从外面看到里面的情形。同时,尔湾的警察在工作中根据社区居民情况使用6种语言,包括汉语,朝语,西班牙语,波斯语等,这就消除了沟通障碍,在防止和降低犯罪率方面效果显著。


尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,该学区内有四所高中,分别是:大学高中、尔湾市高中、伍德布里奇高中(Woodbridge)和诺斯伍德高中(Northwood)。尔湾地区的高中API成绩平均在八百七十分以上,接近九百分。 其中,大学高中在2011年位列全美最好高中排行榜第八位,全美最好公立高中排行榜第二位。中学API评分均在九百分以上。小学更是优秀,有十八所学校的API成绩超过九百分。尔湾市学风鼎盛,拥有众多高等学府,包括美国加州大学尔湾分校(UCI)、康科迪亚大学(Concordia University)、南加州大学橙县分校(USC)、尔湾谷学院(Irvine Valley College),Alliant国际大学尔湾分校(Alliant International University)、加州州立大学富勒顿分校(CSUF)、拉文大学(University of La Verne)、布兰德曼大学(Brandman)、和佩珀代因大学(Pepperdine)等。

其他热门地区

洛杉矶以东的罗兰岗丶哈仙达岗为商业中心的华人新区,华人世界闻名的孔雀园社区也在这一区域,这里已经成为华人旅游商务及长短租房的中心。 

尔湾社区

东木社区 Eastwood Village

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Irvine Pacific 推出的全新小区 Eastwood再2016年2月已经开盘,共有6个子小区,23个户型。 6个子小区分别是Avalon, Helena, Petaluma, Marin, Belvedere和Piedomont。尔湾Eastwood小区在尔湾中北部,周边遍布老牌社区像Northwood, Stonegate和The Groves 等等。 

柏树社区 Cypress Village

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Cypress Village 距离5号高速和133高速都十分近,交通便利,这个小区距离99大华超市也十分近。小区内公共休闲健身设施齐全,小区内有Cypress Village Shopping Center,出了小区北边就是 Woodbury Town Center,两个购物中心里超市餐厅等生活服务一应俱全。 

石门社区 Stone Gate

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Stonegate石门社区里拥有各种不同种类的公园和户外运动休闲场所,社区公园中有水疗中心、戏水池、足球场、篮球场、沙滩排球、儿童游乐场、垒球场、棒球场和少年奥林匹克泳池。Stonegate地理位置也非常好,距离各个购物餐饮中心都十分近。 

贝肯园社区 Beacon Park

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Beacon Park 于2015年8月正式开盘,一共有15个小社区,有公寓、联排别墅、独栋别墅各种户型。Beacon Park由10个美国知名建商共同承建,房屋主要采用美式传统与现代结合的建筑风格。社区内随处可见百年树龄的参天大树。Beacon Park 社区是公认的出了名的注重绿化,而且所有日常生活活动场所都可驱车10分钟内到达。 

波特泉社区 Portala Springs

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Portola Springs 社区在2008年荣获Gold Nuggets的“年度最佳规划社区奖“和”最佳社区布局奖“两个奖项。Gold Nuggets将代表着美国地产界最高荣誉之一。Portola Springs社区是一个拥有多元化风格的社区,社区内按照地势不同划分为各个小区。有的小区地形平坦,有的小区就起伏不定,有的布局紧凑,有的则空间开放。 

花果山社区 Orchard Hills

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Orchard Hills 社区共有12个子社区,由穿过小区中间的一条主路分成东西两部分,东边是联排住宅小区Entrata、 Vista Scena和独栋住宅小区 Corte Bella、Terrazza及Strada。由于Orchard Hills 小区建在山腰,新房很多都是景观房,白天可以俯瞰整个橙县,甚至远眺卡塔琳娜岛,晚上也能把整个尔湾的万家灯火尽收眼底。