洛杉矶房地产

地产投资

为什么你需要投资房地产?

 

  • 房地产是目前投资和资产配置时的不二选择,不仅中国人对房地产情有独钟,全世界的投资人都对房地产青睐倍加。原因是它攻守兼备。它具备的优点有:


  • 一、长期安全稳定,纵观美国房地产100年历史,房价连续下跌超过1年的时期只有两次。 两次经济危机过后,房价迅速回稳攀升。


  • 二、强力抗通胀,在通胀高企的年代,虽然物价上升但是房子的价值和租金也会稳步上升。


  • 三、稳定现金收入,在备受投资人青睐的就业市场良好或者学区良好的区域,房屋的租金都很丰厚且稳定。


  • 四、杠杆和税务优势,在美国买房的外国人可以以40%的首付,目前5%左右的利率买房。资产增值和总投入资金的回报比例一下就上升了很多。美国居民的话,购买首套房75万以内的房贷利息在报税时是可以抵扣当年收入的。

房地产投资

投资住宅简单的说就是买房出租,在美国投资非自主类住宅时,需要考虑的问题颇多。区域的就业情况和产业类型决定了日后住宅的租金和租金稳定性。租客的审核和出租后的维护管理也是让人头疼的事情。


鲸石团队有多年的买卖和管理经验,到目前为止我们团队为尊贵的客户管理的不动资产总价值已经超过了1亿6千万美元。而且鲸石团队为我们的客户提供一年房产管理的免费服务,您只需要安心每月在家打开手机查收租金。 

抵抗通胀

洛杉矶房地产

  • 根据美国最权威的凯西·希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%,美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨 了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。 

双重保障

洛杉矶房地产

  • 由于美国大经济环境和就业的推动近年来美国房价持续健康增长。从1960年至2013年,美国平均房租对房价的比率为5.98%,加上房价每年3.07%的升值,每年约有9.05%的收益。目前,美国30年抵押贷款利率为4%左右,为投资美国房产提供了额外的回报。 

变现能力

洛杉矶房地产

  • 美国拥有世界上体量最大制度最完善,信息最透明的房地产市场;而且美国的本土房地产市场以二手市场为主,房屋变现能力快,特别是华人关注度高的学区好生活便利的区域变现基本再30天以内就可以完成。 

金融手段

洛杉矶房地产

  • 在美国金融市场和房地产市场健康有序的大环境下,如果您生意的资金链出现临时性紧张的情况。美国各大金融机构都可以轻松以房产作为抵押,贷出与房价50%以上等价贷款,为您的生意多出一个金融选择。