商业地产成交案例

Wells Fargo 富国银行

成交价：$319万

净回报率：5.22%

首付额：$1,700,000

贷款额：$1,490,000

年利率：4.125%

年纯收入：$166,635

年现金流收入：$69,993

共计现金收入：$105,172

现金对现金回报率：6.18%

全球市值最高银行，500强，从1961年经营。15年租约，租客支付所有房地产税、房子维修等费用，房主零支出。

Method School 公立学校

成交价：$328万

净回报率：6.23%

首付额：$1,320,000

贷款额：$1,960,000

年利率：5%

年纯收入：$204,600

年现金流收入：$107,904

共计现金收入：$148,704

现金对现金回报率：11.2%

租客美国特许经营公立高中，租约10年，每年增长2%租金，全部租金由政府部门负责，高而稳定的回报。

DMV 美国社安局大楼

成交价：510万

面积：1000平米

占地：4300平米

年净回报率：7.8%

每年净收入397，800美金

此建筑物是专门为了社会安全局盖的，政府部分很小风险，而且还是社安局。

另外需要特别提示大家的是：美国社会安全局属于美国政府机构，具有特殊性，银行贷款的获批非常容易，所以租约是没有年限限制的。

壳牌加油站

价格：$2,300, 000
面积：360平米

占地1200平米
年净回报率：5%

每年净收入：115,100美金
租期：10年

租户优势：美国高速路上、Local地带，壳牌都是旅途中不可缺少的重要伙伴。作为世界领先的能源公司之一，壳牌帮助满足世界不断增长的能源需求，提供高品质的产品及差异化的服务，致力于希望顾客朋友们能感受到热情、有吸引力、宾至如归的加油体验。

美国邮局大楼

价格：137万美金
面积：370平米

占地1100平米
年净回报率：5.5%

每年净收入： 75,396美金

租期：15年

租户优势：该邮局从1962年开始已经落户于此，至今已55年。该房产投资优势在于具有可预测的现金流和相对较低的维护需求。租户是自保和偿付地主的财产税。房东只负责建筑结构，屋顶，和空调的维护。并且该房产屋顶目前是新的，维护费用非常少。

7/11便利店

价格：230万美金
面积：360平米