商业地产成交案例

Wells Fargo 富国银行

洛杉矶房地产

成交价:$319万

净回报率:5.22%

首付额:$1,700,000

贷款额:$1,490,000

年利率:4.125% 

年纯收入:$166,635

年现金流收入:$69,993

共计现金收入:$105,172

现金对现金回报率:6.18%


全球市值最高银行,500强,从1961年经营。15年租约,租客支付所有房地产税、房子维修等费用,房主零支出。

Method School 公立学校

洛杉矶房地产

成交价:$328万

净回报率:6.23%

首付额:$1,320,000

贷款额:$1,960,000

年利率:5%

年纯收入:$204,600 

年现金流收入:$107,904

共计现金收入:$148,704 

现金对现金回报率:11.2%


租客美国特许经营公立高中,租约10年,每年增长2%租金,全部租金由政府部门负责,高而稳定的回报。

DMV 美国社安局大楼

洛杉矶房地产

成交价:510万

面积:1000平米

占地:4300平米

年净回报率:7.8%

每年净收入397,800美金


此建筑物是专门为了社会安全局盖的,政府部分很小风险,而且还是社安局。


另外需要特别提示大家的是:美国社会安全局属于美国政府机构,具有特殊性,银行贷款的获批非常容易,所以租约是没有年限限制的。​

壳牌加油站​

洛杉矶房地产

价格:$2,300, 000
面积:360平米

占地1200平米
年净回报率:5%

每年净收入:115,100美金
租期:10年


租户优势: 美国高速路上、Local地带,壳牌都是旅途中不可缺少的重要伙伴。 作为世界领先的能源公司之一,壳牌帮助满足世界不断增长的能源需求,提供高品质的产品及差异化的服务,致力于希望顾客朋友们能感受到热情、有吸引力、宾至如归的加油体验。 

美国邮局大楼

洛杉矶房地产

价格:137万美金
面积:370平米

占地1100平米
年净回报率:5.5%

每年净收入: 75,396美金

租期:15年


租户优势 :该邮局从1962年开始已经落户于此,至今已55年。该房产投资优势在于具有可预测的现金流和相对较低的维护需求。租户是自保和偿付地主的财产税。房东只负责建筑结构,屋顶,和空调的维护。并且该房产屋顶目前是新的,维护费用非常少。

7/11便利店

洛杉矶房地产

价格:230万美金
面积:360平米

占地1200平米
年净回报率:5%

每年净收入:115,100美金
租期:10年


租户优势 :7-11公司是日本零售业巨头,世界最大的连锁便利店集团,创立于1973年11月,为24小时全天候营业。发展至今,店铺遍布中国、美国、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国等18国家和地区。该地产位置靠近高速公路,并且有充足的停车位。